הניסיון שלנו השקט שלך
עסקת מקרקעין היא המהלך הכלכלי המשמעותי ביותר בחייכם, הדורש הרבה מעבר לחתימה על חוזה. מדובר במערך מורכב המשלב שיקולים משפטיים, תכנוניים ורגולטוריים, המחייבים ניהול סיכונים קפדני ותכנון אסטרטגי מקדים. המשרד מתמחה בניתוח התמונה המלאה של כל עסקה, החל מבדיקת היתכנות וזיהוי סיכונים ועד לניהול התהליך בתבונה, יצירתיות וקפדנות.
אנו מעניקים ליווי משפטי בעסקאות נדל"ן מכל הסוגים. הליווי שלנו מבוסס על ניתוח יסודי של מצב הזכויות בנכס, ביצוע בדיקות תכנוניות ורישומיות מדוקדקות, ובחינת היבטי מיסוי אופטימליים המעניקים ללקוח ודאות וביטחון.
משרדנו מזהה מראש את המוקשים המשפטיים שיכולים לשתק עסקה החל מבעיות רישום וחובות נסתרים ועד להפתעות מיסוי המטלטלות את התקציב. הניסיון המצטבר בעבודה מול רשויות, גופים מוסדיים וחברות משכנות מאפשר לנו להפוך עסקאות מורכבות למהלכים בטוחים ומוגנים.
תחומי המומחיות והשירותים שלנו
נדל"ן מסחרי
ליווי משפטי מקיף לעסקאות רכישה, מכירה והשכרה של נכסים מסחריים, משרדים, שטחי תעשייה ומגרשים. השירות כולל ביצוע בדיקות נאותות מעמיקות, ניתוח היבטי מיסוי מקרקעין ייעודיים למגזר העסקי, עריכת הסכמי מכר וניהול, וייצוג במשא ומתן מורכב מול יזמים וגופים מוסדיים.
התחדשות עירונית
(פינוי בינוי ותמ"א 38)
ייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית. אנו מבטיחים כי בעלי הדירות יקבלו את הערבויות המקסימליות ואת התמורות הראויות תוך שמירה על זכויותיהם מול היזם לאורך כל חיי הפרויקט.
ייצוג וליווי במחיר למשתכן (דירה בהנחה)
ליווי משפטי ייעודי לזוכים בתוכניות המדינה. השירות כולל בדיקה של חוזה המכר והמפרט הטכני, וידוא קבלת ערבויות חוק מכר כנדרש, ליווי במעמד החתימה מול היזם ומתן ייעוץ בנוגע למגבלות המכירה וההשכרה הייחודיות לפרויקטים אלו.
ליווי עסקאות מכר
(יד שנייה, רכישה מקבלן, השכרה, ונדל"ן מסחרי)
ליווי משפטי מלא בקנייה, מכירה או השכרה של נכסים. השירות כולל בדיקת זכויות מעמיקה ברשויות, ניהול משא ונתן קפדני ורישום הזכויות הסופי, במטרה לנטרל סיכונים ולהבטיח הגנה מקסימלית על כספכם וזכויותיכם עד להשלמת העסקה.
העברת זכויות מכוח הסכם גירושין
ליווי משפטי ורישומי בהעברת נכסים בין בני זוג כחלק מהסדר הגירושין, תוך ניצול מקסימלי של הפטורים ממס שבח ורכישה. השירות כולל טיפול מלא מול הטאבו, רמ"י והחברות המשכנות עד להשלמת הרישום בבטחה ובשקט נפשי
העברת זכויות ללא תמורה (עסקאות מתנה)
ליווי בהעברת נכסים בתוך המשפחה תוך התחשבות בהיבטי המיסוי ובתכנון הירושה העתידית כדי למנוע סכסוכים או תשלומי מס מיותרים.
תכנון מס מקרקעין
ייעוץ ותכנון אופטימלי של מס שבח ומס רכישה. מטרתנו היא למצות את כל הפטורים וההקלות הקיימים בחוק כדי להבטיח חיסכון מקסימלי בעלויות העסקה.
רכישה ומכירה של קרקעות
ליווי משפטי מקיף הכולל בדיקת תב"ע מעמיקה, ניתוח היבטי מיסוי והיטלי השבחה, ובירור זכויות בטאבו וברמ"י. משרדנו מנהל משא ומתן קפדני ומבטיח הגנה מלאה על ההשקעה, החל מהבדיקות המקדמיות ועד לרישום הסופי.
רכישה מכונס נכסים
ליווי מלא בהליכי רכישה מכינוס הכולל הגשת הצעות וניהול המשא ומתן והבטחת קבלת נכס נקי מכל חוב או שעבוד.
עסקאות קומבינציה
ליווי משפטי במכירת זכויות ליזם בתמורה לשירותי בנייה, תוך תכנון מס קפדני. אנו מבטיחים את זכויותיך באמצעות מנגנוני הגנה, ערבויות בנקאיות ובדיקת חוסן פיננסי ליזם. המטרה - מקסום הרווח מהנכס, עמידה בלוחות זמנים ורישום זכויות מלא בדירות החדשות.
ליווי משקיעי נדל"ן
מתן מעטפת אסטרטגית ומשפטית מלאה המיועדת למקסום רווחיות והקטנת סיכונים עבור משקיעים וזאת החל משלב אפיון הצרכים וההון העצמי ועד לאיתור נכסים בהזדמנויות קנייה ייחודיות מתחת למחיר השוק המגיעים מכינוס נכסים.
רישום והסדרת זכויות
טיפול ברישום בתים משותפים והעברת זכויות בטאבו וטיפול מול רשות מקרקעי ישראל וחברות משכנות לתיקון רישומים שגויים או ישנים.