העיר מתקדמת, ואתם מרוויחים
כשפרויקט התחדשות עירונית עולה על הפרק אתם זקוקים לעוגן משפטי שעומד אך ורק לצדכם ורואה את האינטרסים שלכם מעל הכל.
שמי עמנואל זבולון ואני עורך דין מקרקעין שחי ונושם את תחום ההתחדשות העירונית מדי יום ביומו. לאחר שנים שבהן צברתי ניסיון מקצועי יקר ערך בפירמות הגדולות ובחברות הנדל"ן המובילות במשק בחרתי להעמיד את הידע והכלים המקצועיים שרכשתי אל קדמת הבמה לטובתכם בעלי הדירות וזאת כדי להבטיח שתקבלו את המקסימום מהפרויקט בביטחון מלא ובשקיפות מוחלטת לאורך כל הדרך.
במהלך השנים ליוויתי אלפי בעלי דירות בפרויקטים מורכבים של פינוי בינוי ותמ"א 38 וראיתי מקרוב את החששות ואת חוסר הוודאות ואת המורכבות שביחסים בין השכנים לצד תחושת האיום מול היזמים והקבלנים הגדולים.
התפקיד שלי הוא לקחת את הכאוס הזה ולזקק אותו לכדי תהליך מסודר ובטוח ובעיקר רווחי עבורכם. אני כאן כדי להפוך את המכשולים המשפטיים להזדמנויות כלכליות ולוודא שהנכס היקר לכם מכל יושבח בצורה המיטבית תוך הגנה הרמטית על זכויותיכם מול כל גורם בשטח.
עורך דין דיירים הוא הגורם המשפטי שמייצג את בעלי הדירות בפרויקטים של התחדשות עירונית, כגון תמ״א 38 ופינוי־בינוי, ודואג שכל הזכויות והאינטרסים שלהם נשמרים לאורך כל הדרך. הליווי מתחיל כבר בשלב הראשוני, בבחינת כדאיות הפרויקט והבנת הזכויות, וממשיך בניהול משא ומתן מול היזם להשגת תנאים מיטביים, כולל הגדלת שטח הדירה, שדרוג המפרט, קבלת ערבויות חזקות והגדרת לוחות זמנים ברורים. בנוסף, עורך הדין אחראי לבדיקה וניסוח של כלל ההסכמים, זיהוי סיכונים משפטיים והבטחת הגנה מלאה לדיירים גם במקרים של עיכובים או כשל בפרויקט. מדובר בליווי קריטי שמבטיח לדיירים עסקה בטוחה, שקופה ומשתלמת, תוך ניהול מקצועי של כל ההיבטים המשפטיים והאסטרטגיים בתהליך.
המצפן המקצועי שלכם לאורך כל הדרך
עסקת התחדשות עירונית היא מהצעדים המשמעותיים ביותר שתעשו בחייכם. עבורנו, זוהי אחריות כבדת משקל. אנו מעניקים ליווי צמוד ואישי החל מהשלבים הראשוניים ביותר:
-
גיבוש ובחירת נציגות: סיוע בגיבוש הדיירים לקבוצה הומוגנית, בחירת נציגות ועריכת "מכרז יזמים" מקצועי.
-
ניהול משא ומתן: הפיכת כל הבטחה לסעיף משפטי ברור ומחייב בחוזה, תוך דגש על הגנה מקסימלית.
-
בדיקת היתכנות: ניתוח מעמיק של ההיתכנות התכנונית והכלכלית כדי שתיכנסו לתהליך בעיניים פקוחות ותדעו בדיוק מהי התמורה לה אתם זכאים.
-
פיקוח ובקרה: ליווי שוטף בהליכי התכנון והבנייה מול רשויות המדינה והוועדות המקומיות, ועד למסירת המפתח לדירה החדשה.
מקצועיות ללא פשרות מול הרשויות והיזמים
אנחנו מכירים את הצד השני של המתרס לפני ולפנים. המשרד מתמחה בניתוח דוחות כלכליים ודרישות הוועדות המקומיות:
-
היכרות עם קרנות תחזוקה לטובת הדיירים כפי שמוגדר בחוק.
-
ניתוח דוחות שמאיים לבחינת רווחיות יזמית מאוזנת.
-
וידוא קבלת ערבויות ובטוחות הולמות להבטחת השלמת הפרויקט.
אנו מאמינים כי התחדשות עירונית היא הזדמנות לשפר את איכות החיים, לחזק את הביטחון האישי (ממ"ד) ולשדרג את הנכס היקר ביותר שלכם. אנחנו כאן כדי לוודא שזה יקרה על הצד הטוב ביותר.
מפת הדרכים שלכם: ליווי מלא ללא פשרות
1
ביסוס היסודות
והתארגנות
בדיקת היתכנות וניתוח כלכלי ראשוני, יצירת חיבור ואמון בין כלל בעלי הדירות, הקמת נציגות וגיבוש הקבוצה ליחידה אחת, ניהול מפגשי התנעה והכוונה מקצועית.
2
מכרז יזמים
וגיבוש חוזה
עריכת מכרז מקצועי ושקוף לבחירת היזם המתאים ביותר לפרויקט, ניהול משא ומתן יעיל וחסר פשרות להשגת התנאים הטובים ביותר, גיבוש הסכם משפטי מדויק ומאוזן המגן על זכויות הדיירים, ליווי תהליך ההחתמה ברגישות ובמקצועיות ללא פשרות.
3
ליווי תכנוני
וקידום הליכי הרישוי
עבודה שוטפת מול אדריכלים, מפקחים, יועצי מס ויועצים מקצועיים לפתרון חסמי ם לאורך הדרך, ליווי עד לאישור התוכניות וקבלת היתר הבנייה בפועל.
4
ליווי הבנייה
והכניסה לבית החדש
פיקוח משפטי הדוק על עמידה בתנאי ההסכם ובלוחות הזמנים של הבנייה, ליווי משפטי מקצועי מול הבנק המלווה עד לחתימה על הסכמי המימון, ניהול תהליך הקצאת הדירות החדשות בעבודה משותפת מול שמאים מוסמכים, ליווי אישי וצמוד במעמד מסירת המפתח עד לכניסה לדירה החדשה.